Auf und im Umfeld der ehemaligen Start- und Landebahn entstehen Windkraftanlagen und ein Photovoltaikpark. Durch die direkte Nachbarschaft der gewerblich genutzten Flächen zu den Bereichen, die die Nutzung erneuerbarer Energien ermöglichen, kann eine möglichst nachhaltige Energieversorgung der sich vor Ort ansiedelnden Betriebe erreicht werden. Ziel ist es, dass im Gewerbe- und Industriepark keine fossilen Energieträger benötigt werden, die vor Ort produzierte Energie auch vor Ort genutzt wird, energetische Synergien zwischen einzelnen Betrieben entstehen und überschüssige Energie der Versorgung der Gemeinde Niederkrüchten dient. Unter Berücksichtigung des Artenschutzes und der Vorkommen auf dem Gelände können so wirtschaftliche Entwicklung, Energiewende und Naturschutz bestmöglich miteinander verknüpft werden – ein Pilotprojekt mit überregionalem Vorbildcharakter.

Da nur die bereits intensiv vorgenutzten 176 Hektar der 900 Hektar großen Gesamtfläche des ehemaligen britischen Militärflughafens für die Entwicklung des Gewerbe- und Industrieparks genutzt werden, bleiben der umfangreiche Waldbestand (hiervon rund 250 Hektar nationales Naturerbe) rund um das Gelände sowie der Golfplatz erhalten. Bereits seit dem ersten Workshop zur Entwicklung des Geländes ist der Erhalt von insgesamt 600 Hektar Waldflächen, Offenlandbereichen und Wasserflächen unter dem Motto „Grün bleibt Grün“ vorgesehen.

Bereits 1953 verlegte die „Royal Air Force Brüggen“ ihre „317 Supply and Transport Column“ von Uetersen nach Elmpt. Hiermit begann die militärische Nutzung des Geländes, auf dem nun ein Gewerbe- und Industriepark entsteht. Die Royal Air Force verließ Elmpt bereits 2001. Bis 2015 diente der Standort jedoch als Stützpunkt der „British Army 1. Signal Brigade“. Die bisherige Bezeichnung „RAF Brüggen“ wurde geändert in „Javelin Barracks“. Am 29. April 2015 wurde der Abschied der britischen Streitkräfte mit einer Militärparade gefeiert.

Das Gelände ging in den Besitz der Bundesrepublik Deutschland (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - BImA) über. Bereits vor dem Abzug der Briten, nämlich im Jahr 2010, hatte eine Ideenwerkstatt stattgefunden mit dem Ziel, Pläne für eine konkrete Folgenutzung des Geländes zu entwickeln. Im Ergebnis wurde eine gewerbliche Entwicklung des Areals in Verbindung mit der Nutzung erneuerbarer Energien beschlossen. Eine Wohnnutzung wurde ausgeschlossen und mit Blick auf die umgebenden Wald- und Grünflächen wurde der Grundsatz „Grün bleibt Grün“ festgelegt. Ebenfalls frühzeitig ausgeschlossen wurde eine erneute fliegerische Nutzung. Diese Pläne beschloss im Februar 2012 auch der Rat der Gemeinde Niederkrüchten. Der damalige Ratsbeschluss sieht eine Kombination aus Gewerbe- und Industriefläche, erneuerbaren Energien, Natur sowie Raum für Sport, Freizeit und Erholung vor.

Zunächst nutzte jedoch das Land Nordrhein-Westfalen einige der noch vorhandenen Wohngebäude ab 2016 für eine Zentrale Unterbringungseinrichtung (ZUE) für Geflüchtete.  

Entwicklung des Gewerbe- und Industrieparks in Elmpt / Javelin Park Niederrhein

Im gleichen Jahr gründete sich die Entwicklungsgesellschaft „Energie- und Gewerbepark Elmpt mbH“ (EGE), an der neben der Gemeinde Niederkrüchten auch der Kreis Viersen und die Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Viersen (WFG) beteiligt sind. Das Ziel der Gesellschaft ist die Umsetzung der gewerblichen Folgenutzung in Verbindung mit erneuerbaren Energien. 

Hierfür schloss die Gesellschaft zunächst einen Kooperationsvertrag mit dem damaligen Eigentümer, der BImA, ab, um im Anschluss im Rahmen eines umfangreichen Bieterverfahrens einen geeigneten Käufer zu finden. Hierbei setzte sich der Entwickler Verdion im März 2021 durch, die entsprechenden Kaufverträge wurden abgeschlossen. Im September 2021 stimmte auch der Bundesrat dem Verkauf an Verdion zu. Verdion entwickelt nun den Javelin Park Niederrhein. Der Entwickler stellt interessierten Unternehmen Flächen (GI) und Immobilien im Rahmen langfristiger Mietmodelle zur Verfügung. Die multifunktionale Gestaltung der Gewerbeimmobilien ermöglicht möglichst viele verschiedene Folgenutzungen nach Ablauf eines solchen Mietverhältnisses.

Gewerbeflächen für kleine und mittlere Unternehmen

Einen Teil des Geländes veräußerte Verdion zwischenzeitlich an die Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Viersen mbH (WFG). Diese Gewerbeflächen (GE) vermarktet die WFG gemeinsam mit der Wirtschaftsförderung der Gemeinde Niederkrüchten unter der Marke "Gewerbepark Elmpt". Das Angebot richtet sich dabei auch an Unternehmen aus der Gemeinde, dem Kreis Viersen und der Region.

In der gesamten Region, in Nordrhein-Westfalen und darüber hinaus suchen Unternehmen nach Flächen zur Expansion oder für die Einrichtung neuer Betriebe. Auf dem Gelände des ehemaligen britischen Militärflughafens entsteht einer der größten Gewerbe- und Industrieparks in NRW – ein Projekt mit deutlich überregionaler Strahlkraft. Damit schaffen wir gemeinsam mit dem Entwickler und Eigentümer Verdion, der WFG des Kreises Viersen sowie PNE Perspektiven für Unternehmen in der Gemeinde, im Kreis Viersen und in der Region. Gleichzeitig entstehen Arbeitsplätze, von denen die Menschen vor Ort profitieren. Unternehmen, die sich auf dem Gelände niederlassen, bezahlen in Niederkrüchten Gewerbesteuer. Diese ist eine der wichtigsten Einnahmequellen der Gemeinde Niederkrüchten und maßgebliche Voraussetzung für eine gesunde Weiterentwicklung der Gemeinde - von Schulen über Kitas und Spielplätze bis hin zu Straßen und Wegen. Gleichzeitig helfen steigende Gewerbesteuereinnahmen der Gemeinde, in einem weiterhin schwierigen finanziellen Umfeld unabhängiger von Schlüsselzuweisungen zu werden. So kann die Gemeinde Niederkrüchten nach den Ausgleichszahlungen der Briten aufgrund der Belastungen durch die militärische Nutzung und den Zahlungen des Landes Nordrhein-Westfalen für die Einrichtung und den Betrieb der Zentralen Unterbringungseinrichtung für Geflüchtete durch steigende Gewerbesteuereinnahmen ein weiteres Mal finanziell von der Nutzung des Areals profitieren.

Im Rahmen der Entwicklung des Gewerbe- und Industrieparks investiert Verdion auch massiv in die dortige Infrastruktur und damit einhergehend in die Infrastruktur der Gemeinde. Der Gemeinde Niederkrüchten entstehen somit nicht die sonst üblichen Kosten für die Errichtung beispielsweise der Straßen oder der Abwasserentsorgung.

Durch die Schaffung zusätzlicher Arbeitsplätze bei den sich neu ansiedelnden Unternehmen werden in einem verträglichen Maß auch Menschen von außerhalb in die Gemeinde Niederkrüchten ziehen. Dieser Zuzug insbesondere auch junger Familien wird vor dem Hintergrund des demografischen Wandels positive Auswirkungen auf die gesellschaftliche Entwicklung in der Gemeinde haben.

Mit der PNE AG entwickelt ein international tätiges Windkraftunternehmen die Windkraftanlagen auf der ehemaligen Start- und Landebahn. Die Installation der Anlagen sowie des ebenfalls geplanten 40 Hektar großen Photovoltaikparks bedeuten enorme Investitionen Dritter, von denen letztlich die Betriebe vor Ort aber auch die gesamte Gemeinde Niederkrüchten durch die Nutzung überschüssiger Energie profitiert. Durch die Inanspruchnahme bereits versiegelter Flächen für die Einrichtung der Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energie beugen diese dem Verlust bislang unbebauter Flächen vor.

Ein Großprojekt wie die Entwicklung eines Gewerbe- und Industrieparks mit einer Größe von rund 150 Hektar ist durch eine kleine Verwaltung wie die der Gemeinde Niederkrüchten oder durch den Kreis Viersen alleine nicht zu stemmen. Neben dem enormen Aufwand wäre auch die finanzielle Belastung für die Gemeinde und somit letztlich für alle Bürgerinnen und Bürger nicht zu verantworten. In solchen Fällen ist die Zusammenarbeit mit einem Investor üblich.

Im Rahmen des Wettbewerbsverfahrens, an dessen Ende Verdion den Zuschlag für den Erwerb der Flächen und die Entwicklung erhalten hat, waren bereits realisierte vergleichbare Projekte sowie ein langfristiges Engagement vor Ort in Niederkrüchten wichtige Kriterien.

• Verdion bedient mit seinen erwirtschafteten Gewinnen einen kanadischen Pensionsfonds aus dem Gesundheitswesen. Mit dieser Verpflichtung ist einerseits ein langfristig angelegtes, erfolgreiches Wirtschaften notwendig. Andererseits sichert ein solcher Hintergrund auch die Bonität des Entwicklers.
• Verdion bietet Grundstücke auf den noch zu entwickelnden Flächen sowie die noch zu errichtenden Immobilien zur langfristigen Miete an. Gebäude werden multifunktional geplant, sodass auch nach Ablauf eines Mietverhältnisses eine große Breite denkbarer Folgenutzungen möglich ist.
• Die Verträge mit dem Entwickler sehen umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur vor. Auch diese sind wirtschaftlich nur im Rahmen eines langfristig angelegten Engagements darstellbar.
• Verdion entwickelt international vergleichbare Gewerbe- und Industrieparks. Durch die Niederlassung des Unternehmens in Düsseldorf besteht gleichzeitig eine Nähe zu Niederkrüchten, was die Zusammenarbeit erleichtert und die Identifikation mit dem Projekt zusätzlich stärkt.

In Summe investiert Verdion im Rahmen der Gesamtmaßnahme über 1 Milliarde Euro in Elmpt.

• Verdion hat sich zur Erschließung des Gewerbe- und Industrieparks verpflichtet. Hierzu gehören Straßen und Wege ebenso wie die Errichtung des Kanalnetzes und die Planung sowie der Bau eines Nahwärme- und Kältenetzes. Fossile Energieträger und die hierfür notwendigen Netze kommen nicht zum Einsatz.
• Die Verkehrsuntersuchungen im Rahmen der Planung haben ergeben, dass bei Entwicklung des zweiten Abschnittes (der Bebauungsplan des ersten, östlichen Abschnitts umfasst rund 94 Hektar) eine Entlastung des vorhandenen Anschlusses an die Autobahn A52 wünschenswert wäre. Für einen alternativen Anschluss an die Autobahn wird Verdion eine Lösung entwickeln und umsetzen. Denkbar wäre beispielsweise eine Verlagerung und damit einhergehende Neuerrichtung des Autobahnanschlusses nach Westen. Die Autobahn A52 sowie das übergeordnete Straßennetz insgesamt kann den zusätzlichen Verkehr tragen.
• Im Rahmen der Abwasserbeseitigung wird Verdion eine Druckrohrleitung zum Abtransport des Wassers erstellen. Durch den Anschluss des Gewerbe- und Industrieparks an das bisherige Kanalnetz werden Arbeiten an der kommunalen Kläranlage notwendig. Soweit diese durch die gewerbliche Entwicklung entstehen und ohne diese nicht entstünden, finanziert Verdion sie ebenfalls.
• Auf dem ehemaligen Militärgelände existieren zahlreiche, teils massive bauliche Anlagen aus ehemaliger militärischer oder Wohnnutzung. Der Rückbau dieser Aufbauten und die teilweise Folgenutzung im Rahmen des Artenschutzes erfolgt durch den Entwickler.
• Die Kosten der Bauleitplanung trägt ebenfalls, wie üblich bei derartigen Projekten, der Vorhabenträger.
• Die Vermarktung der großflächigen Gewerbegrundstücke erfolgt direkt durch Verdion. Somit ist sichergestellt, dass langfristige Brachflächen vermieden werden.
• Im Rahmen der Gesamtentwicklung nimmt Verdion zahlreiche Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen vor, die durch die Arbeiten auf dem Gelände notwendig werden.
• Auf dem neuen Gewerbe- und Industriepark (2. Bauabschnitt) wird Verdion einen Autohof errichten. Dieser zielt auf die Nutzer des Parks, aber auch beispielsweise auf Fahrerinnen und Fahrer, die die übrigen Gewerbegebiete anfahren und teilweise Straßen und Wege im gesamten Gemeindegebiet für Pausen und ähnliches nutzen. So wird die Gemeinde diesbezüglich weiter entlastet.
• An exponierter Stelle auf dem Gelände entsteht ein Museum, das die britische und militärische Geschichte des Areals erlebbar macht. Verdion engagiert sich maßgeblich finanziell und personell an der Umsetzung dieses Projektes.

Wie auch bei anderen Projekten des Entwicklers Verdion sind die in Elmpt geplanten und bereits erfolgten Investitionen langfristig angelegt.

So stellt Verdion interessierten Unternehmen Flächen und Immobilien im Rahmen langfristiger Mietverhältnisse zur Verfügung.

Die multifunktionale Gestaltung der Immobilien ermöglicht außerdem möglichst viele verschiedene Folgenutzungen nach Ablauf eines solchen Mietverhältnisses.

Verdion bekennt sich auch außerhalb des Kerngeschäfts zum Standort Niederkrüchten. So beteiligt sich der Investor finanziell und organisatorisch am Bau und der Organisation eines Museums zur Geschichte des Geländes.

Die Entwicklung eines Gewerbe- und Industrieparks dieser Größenordnung wie auch die Vermarktung der hier entstehenden Grundstücke erstrecken sich gewöhnlich auf 15 bis 20 Jahre. So erfolgt die Entwicklung folgerichtig auch planungsrechtlich in mehreren Abschnitten.

• Der erste Teilbebauungsplan umfasst insgesamt 94 Hektar (60ha Industrie, 10ha Gewerbe, 6ha Verkehrsflächen; Rest Grün & Wald). Dies dient auch dem Handling eines sonst überdimensionierten Bebauungsplans sowie der Maßstäblichkeit.
• Weiterhin wurde die Dimensionierung der einzelnen Abschnitte vorgenommen, um in einem ersten Entwicklungsschritt die durch die Nutzerinnen und Nutzer entstehenden Verkehre über den bestehenden Autobahnanschluss abwickeln zu können. Die weitere Entwicklung wird Maßnahmen zur Anpassung des Anschlusses an die A52 notwendig machen.
• Aus finanzieller Sicht ist eine Entwicklung in mehreren Teilabschnitten notwendig, damit den umfangreichen entstehenden Kosten auch Einnahmen durch die Vermarktung der ersten Grundstücke gegenüberstehen.
• Bei den Bebauungsplänen für den Gewerbe- und Industriepark handelt es sich um Angebotsbebauungspläne, die die Art der Nutzung (Industrie, Gewerbe, Wald, Grünflächen), das Maß der baulichen Nutzung sowie Festsetzungen zum Beispiel zu Schall, anderen Emissionen oder der Nutzung erneuerbarer Energien enthält.

Alle Untersuchungen im Rahmen der Bauleitplanung und darüber hinaus erfolgten und erfolgen bereits vor dem Hintergrund der Gesamtentwicklung.

Die im Rahmen der gewerblichen Entwicklung genutzte rund 150 Hektar große Konversionsfläche wurde in der Vergangenheit intensiv militärisch genutzt und war zu großen Teilen bereits versiegelt.

In die bestehenden Strukturen des Naturparks und die ihn prägende Natur wird nicht eingegriffen. Vielmehr wird bereits vorhandene Konversionsfläche einer Folgenutzung zugeführt (brownfield).

Die ehemaligen militärischen Liegenschaften sind teilweise vorbelastet. Im Zuge des Verfahrens erfolgte und erfolgt weiterhin eine auf viele Jahre angelegte Erhebung und Sanierung der vorhandenen Altlasten. Die schützenswerte Natur im Umfeld des künftigen Gewerbe- und Industrieparks wie der Golfplatz, vorhandene Grünflächen oder der Bereich des 250 Hektar großen nationalen Naturerbes wird erhalten.

Das durch die Briten verlassene Gelände umfasst insgesamt rund 880 Hektar. Auf rund 150 Hektar dieser Gesamtfläche entsteht der Gewerbe- und Industriepark.

• Ein Großteil der genutzten Flächen war und ist bereits versiegelt und/oder bebaut mit ehemaligen Housing Areas, Werkstätten, Hangars, einer Schule, einem Schwimmbad, Kirchen, Clubheimen und Verwaltungsgebäuden.
• Auch für die Einrichtung der Windkraft- und Photovoltaikanlagen wird mit dem Bereich der Start- und Landebahn eine größtenteils bereits versiegelte Fläche genutzt.
• Darüber hinaus ist ein Eingriff in den Baumbestand im Bereich der bestehenden Siedlungsstrukturen oder des Nadelholzwaldes notwendig. Angrenzende Waldflächen auf dem ehemaligen Militärgelände bleiben unangetastet.
• Alle Auswirkungen der gewerblichen Entwicklung des Geländes werden im Rahmen der Bauleitplanungen erhoben. Daraufhin müssen Maßnahmen beispielsweise zum Schallschutz, zur Lufthygiene, zum Schmutz- und Niederschlagswasser oder zum Einfluss auf Lichtemissionen ergriffen werden.
• Hinsichtlich der Lichtemissionen steht die Gemeinde Niederkrüchten auch im Austausch mit dem Verein „Paten der Nacht“, um beispielsweise Expertise zu Themen wie Abstrahlung oder Lichtfarbe einzuholen.

Die aktuellen, im Rahmen der Bauleitplanung erstellten Gutachten finden Sie HIER.

Zu sämtlichen Auswirkungen der Entwicklung beispielsweise bezüglich Schall, Licht oder anderen Emissionen wurden und werden im Rahmen der Bauleitplanung Gutachten erstellt, die diese erheben. Auf Grundlage der Ergebnisse dieser Gutachten werden Maßnahmen definiert, die die Auswirkungen des Betriebs auf die Umwelt bestmöglich minimieren.

Die aktuellen, im Rahmen der Bauleitplanung erstellten Gutachten finden Sie HIER.

Im Rahmen der Bauleitplanung wurde das Verkehrsaufkommen durch Beschäftigte, Kunden/Besucher und Güterverkehr untersucht. Einzelne Knotenpunkte wie die Zufahrt über Nollesweg/Roermonder Straße, Nollesweg Süd und Nollesweg Nord wurden ebenso untersucht wie Verkehrsaufkommen auf dem Gelände. Simulationen hierzu erfolgten an allen Knotenpunkten mit Hilfe von Prognose- und Echtdaten.

Kernergebnisse:

• Im Rahmen der Entwicklung des ersten Abschnitts entstehen 11.610 zusätzliche Fahrten / 24 Std. (davon 4.400 Schwerlastverkehr).
• Eine Abwicklung durch die derzeitige Anbindung an die A52 ist (mit Anpassungen) möglich.
• Der überwiegende Verkehr über die A52 fließt in Richtung Düsseldorf ab und erfolgt auch aus dieser Richtung.
• Bei Planung des nächsten Abschnitts ist eine Neuplanung der Autobahnanbindung notwendig.

Die aktuelle, im Rahmen der Bauleitplanung erstelle Verkehrsuntersuchung finden Sie HIER.

Begleitend zur Entwicklung des Gewerbe- und Industrieparks hat die Gemeinde Niederkrüchten gemeinsam mit den deutschen und niederländischen Nachbarkommunen Brüggen, Schwalmtal, Wegberg, Beesel, Roermond und Roerdalen sowie dem Kreis Viersen eine grenzüberschreitende Untersuchung mit dem Titel „Auswirkungen und Effekte der Entwicklung des Energie- und Gewerbeparks Elmpt für umliegende niederländische und deutsche Gemeinden“ vorangetrieben. So entstanden unter aktiver Mitwirkung der projektbeteiligten Kommunen zwei Studien durch Fachgutachterbüros. Hierbei wurden die Auswirkungen der gewerblichen Flächenentwicklung auf den Arbeits- und Wohnungsmarkt, auf die Gewerbeentwicklung in der Region und auf den Verkehr untersucht. Das Gutachten zu den Themen "Gewerbeflächen, Arbeitskräfte, Verkehr und Mobilität" finden Sie HIER.

Durch die Entwicklung des Gewerbe- und Industrieparks entstehen zusätzliche Arbeitsplätze in der Gemeinde Niederkrüchten. Gleichzeitig suchen derzeit viele Unternehmen in der Region Flächen zur Expansion. Diese Unternehmen „bringen somit Arbeitsplätze mit“. Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bedeutet eine solche Expansion oder Verlagerung nicht zwangsläufig die Notwendigkeit eines Wohnortwechsels. Insofern ist mit einem geringen Zuzug in die Gemeinde zu rechnen, der bereits im „Kompass 2035“, der Grundlage aller Planungen für die Entwicklung der Gemeinde Niederkrüchten, sowie im Masterplan Wohnen und im Rahmen des Baulandmanagements berücksichtigt ist.

Begleitend zur Entwicklung des Gewerbe- und Industrieparks hat die Gemeinde Niederkrüchten gemeinsam mit den deutschen und niederländischen Nachbarkommunen Brüggen, Schwalmtal, Wegberg, Beesel, Roermond und Roerdalen sowie dem Kreis Viersen eine grenzüberschreitende Untersuchung mit dem Titel „Auswirkungen und Effekte der Entwicklung des Energie- und Gewerbeparks Elmpt für umliegende niederländische und deutsche Gemeinden“ vorangetrieben. So entstanden unter aktiver Mitwirkung der projektbeteiligten Kommunen zwei Studien durch Fachgutachterbüros. Hierbei wurden die Auswirkungen der gewerblichen Flächenentwicklung auf den Arbeits- und Wohnungsmarkt, auf die Gewerbeentwicklung in der Region und auf den Verkehr untersucht. Das Gutachten zum Thema "Wohnen" finden Sie HIER.

In der Vergangenheit wurde auch angeregt, den vorhandenen Wohnraum auf dem ehemaligen Militärgelände wieder als solchen zu nutzen. Aufgrund des Zustands der Immobilien und der nicht der Nachfrage entsprechenden Form dieses Wohnraums war eine derartige Nutzung nicht möglich. Auch bestünde keinerlei Zusammenhang einer solche Wohnlage zu den übrigen Siedlungsbereichen. Die Ziele des Regionalplans schlossen eine solche Nutzung ohnehin aus.

Bereits der Ideenwettbewerb 2010 zur möglichen Folgenutzung des Militärgeländes hatte zum Ergebnis, dass hier keine Wohnnutzung erfolgen solle.

Aufgrund des Zustands der Immobilien und der nicht der Nachfrage entsprechenden Form dieses Wohnraums war eine derartige Nutzung nicht möglich. Auch bestünde keinerlei Zusammenhang einer solche Wohnlage zu den übrigen Siedlungsbereichen. Die Ziele des Regionalplans schlossen eine solche Nutzung ohnehin aus.

Der Erschließungsvertrag zwischen der Gemeinde Niederkrüchten und dem Entwickler Verdion sieht die Übernahme aller durch die Erschließung entstehenden Kosten im Bereich der Industrieflächen durch diesen vor.

Eine Ausnahme bildet die kommunale Kläranlage. Maßnahmen und Investitionen in diese, die auch ohne die gewerbliche Entwicklung des Geländes sinnvoll wären, sind von der genannten Vereinbarung ausgeschlossen.

• Rund 20 Hektar der insgesamt 150 Hektar sind für Gewerbegrundstücke (GE) vorgesehen. Hiervon sollen insbesondere Unternehmen aus der Gemeinde, dem Kreis Viersen und der Region profitieren. Bei der Vergabe der Grundstücke, die erworben werden können, werden Kriterien bezüglich der finanziellen Leistungsfähigkeit, der entstehenden Arbeitsplätze, der Regionalität und der Nachhaltigkeit zugrunde gelegt.
• Auf dem übrigen Gelände, auf dem planungsrechtlich (GI) auch beispielsweise produzierendes Gewerbe oder Logistik im 24 Stunden Betrieb möglich sind, plant Verdion deutlich größere Ansiedlungen. Der Regionalplan sieht hier auch die Möglichkeit flächenintensiver und stark emittierender Betriebe vor. Verdion wird auf diesen Flächen nachfrageorientierte Hallen (built-to-suit) bauen und diese langfristig vermieten.
• Grundstücke auf dem Gelände sind vor dem Hintergrund der Energiepreisentwicklung auch aufgrund der lokalen Versorgung durch erneuerbare Energien für viele Unternehmen attraktiv.

In der Logistikbranche besteht aufgrund der Entwicklung der globalen Wertschöpfungsketten seit vielen Jahren ein großer Flächenbedarf. Auch auf dem Gewerbe- und Industriepark in Elmpt wird die Logistik eine Rolle spielen. Darüber hinaus bietet der Gewerbepark Raum für anderen Nutzungsarten. Es entsteht kein reiner Logistikpark.

• Durch die Entwicklung der Logistik in ihren Teilbereichen Beschaffungs-, Produktions-, Distributions-, Lager- und Entsorgungslogistik benötigen Logistikunternehmen längst nicht mehr nur Hallen mit Hochregalen, in denen Ware (zwischen-) gelagert wird.
• Eine wichtige Rolle in der Logistik nimmt auch die sogenannte Kontraktlogistik ein, im Rahmen derer Logistikdienstleister eng und teilweise exklusiv mit produzierenden Unternehmen zusammenarbeiten. Hierbei werden auch logistiknahe Dienstleistungen wie Endmontage, Qualitätskontrolle, Marketing oder Administration mit übernommen.
• Damit einhergehend sind auch die Anforderungen an Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer in der Logistik gestiegen.

Die Möglichkeit der Ansiedlung von Industriebetrieben besteht in der Region kaum noch an alternativen Standorten. Insofern ist auch hier von einer hohen Nachfrage auszugehen.

Auch die lokale, klimaneutrale Energieversorgung spricht für die Attraktivität des Standorts.

Grundsätzlich sind alle Unternehmen gegenüber der Gemeinde Niederkrüchten gewerbesteuerpflichtig, die hier über eine Betriebsstätte verfügen.

Kalkulationen auf Grundlage vergleichbarer Projekte stellen ein zusätzliches Gewerbesteueraufkommen in Höhe von 6,5 Millionen Euro in Aussicht. Die konkrete Höhe der Gewerbesteuerzahlungen ist zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht erfassbar, da die Vermarktung der Grundstücke noch nicht erfolgt ist und somit die Nutzer nicht feststehen.

Bei der Vergabe von Grundstücken ist die finanzielle Stabilität eines Unternehmens ein maßgebliches Kriterium. 

Außerdem sollen Unternehmen durch die Verfügbarkeit neuer Flächen in der Gemeinde und der Region gehalten werden, um Arbeitsplätze und Gewerbesteuereinnahmen auch langfristig zu sichern.

Das in Deutschland vorgeschriebene Bauleitplanverfahren sieht im Rahmen der Erstellung eines Bebauungsplans verschiedene Beteiligungsschritte vor.

• Die Gemeinde Niederkrüchten hat deutsche und niederländische Nachbarkommunen bereits im Rahmen der sogenannten „frühzeitigen Beteiligung“ durch Arbeitsgruppen, schriftliche Informationen und einen regelmäßigen persönlichen Austausch eng in die Planungen eingebunden. Diese Möglichkeiten der Beteiligung wurden von den betroffenen Kommunen ebenso wahrgenommen wie von vielen Bürgerinnen und Bürgern.
• Auch auf niederländischer Seite sind in den vergangenen Jahren neue Gewerbeflächen entstanden. Ebenso wie in Deutschland herrscht auch in den Niederlanden ein hoher Bedarf an Flächen für Unternehmen. Die Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden spielt bei der Wahl eines Gewerbegrundstücks mittlerweile eine untergeordnete Rolle.

Begleitend zur Entwicklung des Gewerbe- und Industrieparks hat die Gemeinde Niederkrüchten gemeinsam mit den deutschen und niederländischen Nachbarkommunen Brüggen, Schwalmtal, Wegberg, Beesel, Roermond und Roerdalen sowie dem Kreis Viersen eine grenzüberschreitende Untersuchung mit dem Titel „Auswirkungen und Effekte der Entwicklung des Energie- und Gewerbeparks Elmpt für umliegende niederländische und deutsche Gemeinden“ vorangetrieben. So entstanden unter aktiver Mitwirkung der projektbeteiligten Kommunen zwei Studien durch Fachgutachterbüros. Hierbei wurden die Auswirkungen der gewerblichen Flächenentwicklung auf den Arbeits- und Wohnungsmarkt, auf die Gewerbeentwicklung in der Region und auf den Verkehr untersucht.

• Das Gutachten zu den Themen "Gewerbeflächen, Arbeitskräfte, Verkehr und Mobilität" finden Sie HIER (deutsch) bzw. HIER (niederländisch).
• Das Gutachten zum Thema "Wohnen" finden Sie HIER (deutsch) bzw. HIER (niederländisch).

• Der Bebaungsplan für den ersten rund 94ha großen Bauabschnitt (östlicher Bereich, „Elm-131 Javelin Park Ost“) hat zwischenzeitlich Rechtskraft erlangt. Er wurde am 17. September 2024 durch den Rat der Gemeinde Niederkrüchten beschlossen.
• Parallel erfolgten und erfolgen weiterhin Abrissarbeiten an den bestehenden Aufbauten auf dem Gelände.
• Die notwenigen Erschließungsarbeiten werden bzw. wurden ausgeschrieben und nun sukzessive umgesetzt.
• Der Vermarktungsstart für Gewerbeflächen (GE) beginnt voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025.

Interessenten für Industrieflächen (GI) wenden sich an:

Verdion GmbH
Klaus-Bungert-Straße 3
40468 Düsseldorf
+49 211 54202 0
achten@verdion.com

Interessenten für Gewerbeflächen (GE) wenden sich an:

Gemeinde Niederkrüchten
Frank Grusen
Laurentiusstraße 19
41372 Niederkrüchten
+49 2163 980 124
frank.grusen@niederkruechten.de

oder

Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Viersen mbH (WFG)
Axel Schaefers
Willy-Brandt-Ring 13
41747 Viersen
+49 2162 8179114
axel.schaefers@wfg-kreis-viersen.de